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Reformar una casa antigua.

Reformar una casa antigua en ocasiones puede convertirse en un quebradero de cabeza. En esta página te informaremos sobre todo lo que necesitas saber para la reforma de tu casa.

Reformar una casa antigua.

Reformar una casa antigua se ha convertido en una de las preferencias de muchas personas. A causa del boom del teletrabajo y lo económico de las casas de pueblo entre otros motivos, cada vez más gente decide comprar una casa antigua para reformar.

Pros y contras.

Veamos los pros y los contras de esta decisión.

Pros:

  • Es una opción más económica. El comprar una casa antigua para reformar es más barato que comprar una vivienda nueva, además este tipo de viviendas suelen estar en pueblos donde es más económico comprarse una vivienda.
  • Pagarás menos impuestos. Ya que en la escritura no se contempla el coste de la reforma, y al ser mas económico el precio de la vivienda los impuestos a pagar son menores.
  • Puedes hacer la casa a tu medida. Al comprar una casa para reformar puedes dar rienda suelta a tu imaginación, y hacerla a tu capricho.
  • Es una inversión segura. Si con el tiempo decides venderla seguro que le sacas rentabilidad a tu inversión.

Contras:

  • Problemas. El mayor problema con el que te puedes encontrar seguramente sea los quebraderos de cabeza con los que tendrás que contar para llevar a cabo tu proyecto.
  • Contar con un equipo de confianza. Como ya te contamos en esta página es fundamental contar con un equipo de confianza.

¿Que necesitamos saber?

Lo que encarece este tipo de reformas con respecto a la reforma de un piso es la rehabilitación de la fachada, la reforma de forjados y tejado.

Ideas para reformar una casa vieja.

Cambia los muebles. ¿Te has cansado de ver los mismos muebles? cambialos y tu casa no parecerá la misma.

Reformar baño y/o cocina. Son las reformas más cómunes , si ya tienen sus años quizás sea la hora de ir haciendo una reforma en la cocina o la reforma de un baño.

Pintar las paredes. Es una forma de darle otro aire a esa casa que ya tiene sus añitos, sin gastarse mucho dinero.

Cambiar los pavimentos. Es otra manera de cambiar la decoración y ¡parecerá otra!

Poner una piscina. Seguro que tienes mucho terreno en esa casa, pues dale utilidad instalando una piscina.

Consejos para llevar a cabo la reforma de una casa antigua.

Planifíca y organízate. Selecciona ideas de revistas de decoración o reformas, de internet, reformas que hayas visto, etc. Es conveniente que tengas fotos de ejemplo de lo que quieres hacer en tu casa, así no habrá malentendidos.

Contrata un arquitecto. Es muy conveniente contar con la ayuda de un arquitecto que te informa sobre el estado estructural de la vivienda, además si quieres hacer algún tipo de reforma de la estructura tendrás que recurrir a él.

Cuenta con un fondo extra. Como ya te comentamos en «consejos para que tu reforma no sea una pesadilla» , es conveniente contar con un margen de dinero para los gastos inesperados que puedan surgir.

Reforma lo más importante primero. Si no dispones del dinero suficiente para hacer la reforma que deseas, lleva a cabo tu reforma por partes:

  1. lo más importante , como reforzar la estructura, goteras o filtraciones que pueda haber en el tejado.
  2. Muros, tabiques y paramentos.
  3. Instalaciones de agua y electricidad.
  4. Puertas y ventanas.
  5. Pavimentos , azulejos, baños.

De esta forma podrás ir haciendo la reforma a medida de tus posibilidades.

Concreta los materiales que quieres poner. Debes especificar claramente en el contrato los materiales que desees, para que no haya lugar a problemas posteriores. En esta página ya hablamos sobre este tema.

Mas consejos…

Presupuestos claros. En los presupuestos deben especificarse los trabajos a realizar y todo desglosado por partidas, no dejando lugar a dudas en la interpretación.

Solicita tres presupuestos. Por lo menos debes solicitar tres presupuestos. En estas webs puedes hacerlo.

Desconfía de los presupuestos superbaratos. En algún sitio está la trampa, o son «chapuzas», o los materiales que te ofertan son de mala calidad, supervisa muy bien estos presupuestos superbaratos.

Contrata buenos profesionales. Una vez más es mejor que pagues un poco más, pero contrata buenos profesionales y de confianza. Si quieres que te demos ideas, aquí tienes algunos.

Firma un contrato. Como ya te adelantamos aquí siempre firma un contrato con la empresa de reformas, te evitará muchos disgustos.

¿Es necesaria una licencia de obras? En esta página te explicamos todo lo necesario en cuanto a licencia de obras.

¿Cuanto tiempo dura una reforma? Cada casa es un mundo, pero como media una reforma de baño o cocina dura de 3 a 4 semanas, mientras que una reforma integral de una vivienda puede llegar a durar hasta 4 meses, según la web reformacoruna.com así que armate de paciencia te va a hacer falta.

Comprueba tu seguro. Revisa tu seguro de hogar por si cubriera los posibles desperfectos o accidentes ocurridos durante la reforma.

Guarda todas tus facturas. Por último, y no por ello menos importante guarda todas las facturas por si hubiese que realizar alguna reclamación.

 

Pasos a seguir para la reforma de una casa antigua.

 

¿Cuanto cuesta reformar una casa vieja?

Son muchos los factores que intervienen para valorar el precio de una reforma de una casa antigua, por eso es complicado decir con aproximación cuanto cuesta reformar una casa vieja. No obstante intentaremos darte toda la información sobre precios y presupuestos para que puedas hacerte tus cuentas.

Antes de comenzar los trabajos debemos evaluar el estado general de la casa: estructura, instalaciones, fachada, etc, y valorar si nos merece la pena reformarla o demolerla y hacerla de nuevo. Es conveniente hacer un estudio previo de la casa , hacer un presupuesto de lo que nos costará la reforma, y compararlo con lo que nos cuesta derribarla y hacer una obra nueva. Si la casa no se encuentra demasiado estropeada nos merecerá la pena reformarla. Te daremos una aproximación de los gastos que te originará esta reforma. En el ejemplo hemos mostrado los supuestos datos de una casa de 200m2. Insistimos son precios aproximados, y pueden variar ostensiblemente.

 

Precio reforma integral casa 200 metros.

Actividad
Precio aproximado
Proyecto y licencia
2.000€
Demolición y desescombro
3.500€
Albañileria
7.000€
Azulejos y pavimentos
7.000€
Carpinteria exterior
4.000€
Mobiliario de cocina
8.000€
Sanitarios y duchas
1.500€
Fontaneria y electricidad
10.000€
Pintura
3.000€
TOTAL
46.000€

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