Reformas integrales

Reformas integrales. Aspectos a tener en cuenta.

Seguramente has visto muchas páginas de empresas de reformas, que básicamente buscan publicitar dicha empresa (como es normal), pero ¿ a que no has visto ninguna que te informe de todo lo relacionado sobre reformas, consejos, precios, etc ? Pues aquí la tienes.

Empecemos por lo más básico ¿que es una reforma integral? Podemos entender como tal aquella reforma que comprende mejoras en salas de estar o salones, dormitorios, cocina, baños y en las instalaciones de agua, saneamientos y electricidad.

Tendremos que tener en cuenta varios aspectos antes de emprender nuestra reforma, como son:

• Presupuesto del que disponemos para la reforma.
• Tipo de reforma que vamos a realizar.
•  ¿Cuando vamos a hacer la reforma?
•  ¿Que trámites y documentación necesito para realizar una reforma integral?

 Presupuesto reforma integral.

Evidentemente todo va a depender del presupuesto del que dispongamos para realizar nuestra reforma, parece algo evidente pero cuando emprendemos nuestro proyecto, nos gusta hacer cambios que a veces no podemos permitirnos, por lo cual en primer lugar haremos un cálculo bastante  aproximado de lo que estamos dispuestos a gastarnos y por lo tanto, procuraremos por todos los medios no desviarnos de ese presupuesto.

Si no disponemos del dinero suficiente para llevar a cabo nuestra reforma, tendremos que buscarlo a través de alguna financiación como puede ser:

• Ahorros.
• Financiación a través de una entidad financiera.
• Financiación a través de familiares o amigos.
• Etc…

Es conveniente, a la hora de elaborar nuestro presupuesto, tener en cuenta que siempre hay gastos extraordinarios con los que no contamos.

En precio de reforma integral te damos toda la información  para que puedas hacer un cálculo bastante aproximado de lo que te vas a gastar en tu reforma.

Tipo de reforma que vamos a realizar:

En primer lugar es muy importante tener claro el tipo de reforma que vamos a llevar a cabo:

• Reforma parcial de la vivienda.
• Reforma integral de la vivienda.
• Reforma estructural.

Reforma parcial de la vivienda.

Consiste en una reforma que no conlleva la reforma total de la vivienda, puede ser reforma del baño, de la cocina, o una parte del inmueble.

Reforma integral de la vivienda.

Supone una reforma total de la vivienda, normalmente implica cambio de instalaciones de agua, saneamiento y electricidad, pero no conlleva un cambio estructural en la edificación.

Reforma estructural.

Este tipo de obra consiste en modificaciones de importancia en la estructura, tal como fachada, muros de carga, vigas, pilares, etc. Será necesaria la contratación de un arquitecto que nos oriente y lleve a cabo el proyecto de la reforma.

Por supuesto el tipo de reforma dependerá del presupuesto del que dispongamos.

Trataremos de hacer un estudio de la reforma que queremos realizar para poder explicarlo bien a la empresa que nos realice la reforma, por ejemplo si se va a hacer algún cambio de tipo estructural, cambio de tabiques, tipo de pintura, materiales utilizados.

Si vas a hacer una reforma de bastante importancia, aconsejamos, cambiar aunque sea parcialmente las instalaciones de fontanería y electricidad, ¿que cara se te quedaría si una vez finalizada tu reforma, tuvieras una fuga de agua en tu vieja instalación de fontanería, o si tuvieses que renovar tu instalación eléctrica por algún problema en ella?, valora y asesórate si merece la pena hacer esta inversión.

Si vamos a aumentar la superficie útil de nuestra vivienda, por ejemplo al cerrar un patio interior o terraza, o si vamos a transformar un local en vivienda se ha de tener en cuenta la normativa urbanística vigente en el ayuntamiento del que se dependa.

Lo ideal es contar con la ayuda de algún decorador/a, para que nos asesore con la decoración , algunas empresas cuentan con este tipo de profesionales.

¿Cuando vamos a hacer la reforma?

No es lo mismo hacer una reforma , sobre todo si es una reforma integral, en temporada de buen tiempo, que cuando se acerca el frio y mal tiempo, por las dificultades que conlleva la lluvia , secado de materiales, pinturas, etc…

También habrá que preveer donde vamos a estar alojados mientras duren los trabajos, ya que a veces no es compatible habitar en el mismo lugar de la reforma, sobre todo si se trata de una reforma de cierta envergadura.

Por el contrario hacer la reforma en otoño-invierno puede tener sus ventajas, ya que en este tiempo puede que haya menos demanda y se puedan abaratar algo los precios.

¿Qué trámites y documentación necesito para una reforma integral?

Dependiendo del tipo de reforma que vayamos a llevar a cabo, necesitaremos unos u otros trámites y documentación.

Por norma general, necesitaremos realizar una comunicación previa, declaración responsable o licencia urbanística (lo que comúnmente llamamos licencia de obras), cuyo régimen general se encuentra recogido en la Ordenanza Municipal de Tramitación de Licencias Urbanísticas (OMTLU).

Para mayor información, aconsejamos dirigirse a la web del ayuntamiento correspondiente, donde se explican todos los trámites necesarios, así como el procedimiento para realizar reformas integrales en el municipio que corresponda.

Como orientación, por norma general los trámites e impuestos a pagar en la mayoría de ayuntamientos son:

• Licencia de obras, con el correspondiente pago de tasas.
• Tasa de ocupación de vía pública, habrá que pagar esta tasa si ocupamos la vía pública con contenedores, escombros, maquinaría, etc. Suele ser sobre el 1.5% del coste de la obra.

Si la reforma consiste en una modificación estructural de un piso (modificación de una viga, pared, cubierta, etc….), se hace necesario pedir permiso a la comunidad de propietarios, además de contar con un arquitecto que supervise la obra.

Licencias de obras.

Existen dos tipos de licencia de obras:

• Licencia de Obra Mayor. Son obras que afectan a la estructura del inmueble, tal como ampliaciones, reestructuración, restauración o rehabilitación de un inmueble.
• Licencia de Obra Menor. Son obras o reformas de menor envergadura, que no afectan a la estructura o elementos sustentables del inmueble, como son obras de reparación, limpieza, decoración, etc.

Dependiendo del ayuntamiento, el importe de las tasas oscila entre el 4% y el 6% del coste de las obras.

En caso de que se trate de una reforma de un local para abrir un negocio, podremos solicitar una licencia de apertura provisional, de este modo podremos comenzar con nuestro negocio a la vez que se realizan las obras, siempre que sea compatible, claro. Esta licencia (la de apertura provisional) está condicionada a la realización de las obras incluidas en la licencia de obras.

En caso de tratarse de obras mayores, a la vez que solicitamos la licencia de obra mayor podemos solicitar la licencia de apertura provisional, pero habrá que volver a pasar una inspección al finalizar la reforma.

También existen muchas empresas que además de realizar la reforma, gestionan toda la documentación y trámites necesarios, ya que están más acostumbrados a hacer este tipo de gestiones.

¿Que nos queda por preparar?

Empresas de reformas integrales.

Un aspecto muy importante en nuestra reforma, si no el más importante, es decidir que empresa vamos a elegir para que realice nuestro proyecto.

Precio reforma integral.

Dado que este es un tema de mucha importancia, lo trataremos en una página aparte. Puedes informarte ampliamente sobre este tema aquí.

Consejos para que tu reforma no sea una pesadilla.

Cuando emprendemos la reforma de nuestra vivienda corremos el riesgo de cometer errores de los que estaremos arrepentidos/as durante mucho tiempo. No te preocupes aquí te daremos unos consejos para que tu reforma sea incluso una experiencia agradable. Ahí van nuestros consejos:

Ceñirnos al presupuesto.

Como ya dijimos hay que hacer un presupuesto previo, añadiendo en dicho presupuesto hasta el detalle más pequeño, ya que si no contamos con esos pequeños «detalles», nos irá aumentando el presupuesto, rompiéndonos todos los esquemas. Si surgieran gastos con los que no contamos, añadirlos al presupuesto para que no nos llevemos sorpresas de última hora.

Tener previstos los imprevistos.

Sí, porque siempre van a surgir esos detalles de última hora, es conveniente contar con una partida para estos gastos inesperados en el presupuesto inicial. Contar con un mínimo de un 10% del presupuesto para estos gastos.

Priorizar lo práctico a lo estético.

Cuando pensamos en nuestra reforma, siempre anteponemos lo estético a lo práctico, porque queremos verlo bonito, pero a la larga agradecerás si inviertes algo más en priorizar lo práctico a lo estético.

No te dejes llevar por fotos «ideales».

Seguramente que habrás visto muchas fotos, y has dicho eso de  «eso es lo que quiero yo», pero no te engañes por esas fotos tan ideales, que seguramente van a incrementar el precio de tu reforma y te van a aportar poco en la práctica. Una vez más piensa en el día a día, y no tanto en la foto ideal.

Planifica bien tus plazos.

No tengas prisa por empezar y terminar tu reforma, haz una buena planificación , y piensa que suelen alargarse los plazos previstos en un principio. Si el plazo de entrega es urgente, hazlo saber en el contrato que firmes con la empresa reformista.

Déjate aconsejar.

Si bien tú eres quien va a llevar la voz cantante, déjate aconsejar por un buen profesional, que al fín y al cabo están todos los días en este oficio, y te darán un punto de vista objetivo sobre tus dudas.

Ten las ideas claras.

Porque cuando queremos emprender una reforma solemos no tener las ideas demasiado claras, y nos dejamos llevar por los consejos de todo el mundo. No olvides que tu vivienda la vas a disfrutar tú, y por tanto, debe estar a tu gusto, una vez más busca lo práctico, y déjate aconsejar por los profesionales, aunque contando con tus preferencias. Busca en revistas , internet, etc algo parecido a lo que tu deseas. Dile tus ideas y enséñale fotos de tus preferencias al profesional, pero pídele consejo. Y toma tus decisiones, y no olvides que una vez comiences tu reforma debes de tener las ideas claras.

Escatimar en lo importante.

Tendemos a buscar los precios más baratos, y es normal, pero en un proyecto como es la reforma de tu vivienda, no debes escatimar en cosas importantes como los materiales del pavimento, ventanas, aislamiento, etc, ya que a la larga te arrepentirás. Elige materiales de calidad, con el tiempo lo agradecerás. Es preferible abaratar costes en lo estético. Una vez más déjate aconsejar por tu reformista.

Planificar de acuerdo a nuestras preferencias.

La planificación de nuestra reforma es uno de los aspectos más importantes, ya que de ello dependerá el éxito o fracaso de nuestro proyecto. No es lo mismo una vivienda para una persona sola, para una pareja, una familia, o un inmueble destinado al alquiler. Dependiendo del uso que vayas a dar a la vivienda así deberás planificarla, quizás para una persona o una pareja interese hacer estancias más diáfanas, para una familia, o pareja con idea de tener hijos, sea preferible varias habitaciones separadas, para alquilar una vivienda compartida será preferible un espacio común y habitaciones separadas. Piensa en el día de mañana, es probable que haya cambios (hijos, algún familiar que se venga a vivir como personas mayores, etc)  que debas tener en cuenta.

Piensa detenidamente en la distribución.

Lo ideal es hacer un plano para plasmar la idea de lo que quieres hacer, pero si no se te da bien el dibujo , o no sabes como hacerlo, hay muchas herramientas en internet para hacerlo, no obstante, si prefieres no hacerlo debes pensar detenidamente en como quieres que vayan los muebles, donde van los electrodomésticos, la orientación de las camas, etc, porque dependiendo de esto tendrás que poner las tomas de corriente, antena TV en un sitio u otro. Dedícale todo el tiempo necesario a esta planificación, y no escatimes en poner las tomas de corriente que sean necesarias, cada vez tenemos más dispositivos electrónicos, y si no tienes suficientes tomas de corriente, pronto verás tu recién estrenada obra llena de antiestéticas regletas o alargadores. Ten en cuenta los puntos de luz que vas a necesitar y su ubicación.

Solicita varios presupuestos.

Entendemos que estás deseando empezar tu obra, pero tómate tu tiempo en pedir varios presupuestos, al menos tres, y entrevístate personalmente con el encargado de la empresa, y que vea el inmueble a reformar, ten presente que vas a depositar tu confianza , y que debes conocer o tener referencias de la empresa que se va a encargar de tu reforma. Asegúrate que te dan por escrito el presupuesto con todos los detalles posibles, aquí te indicamos como debe ser el presupuesto.

Guarda toda la documentación.

Seguramente buscarás ofertas en distintos sitios, guarda todas las garantias, y sobre todo muy importante, el contrato que deberás hacer con la empresa de reformas.

No compres muebles antes de tiempo.

Posiblemente estarás deseando ver tu obra terminada, y empezarás a comprar muebles para adelantar tiempo, pero no cometas este error, puedes tener cambios de última hora que den al traste con tus planes, es mejor esperar a tener tu obra terminada para empezar a amueblar.

Seguimiento de las obras.

No es necesario que estés permanentemente encima del personal que realice las obras, pero sí que debes llevar un seguimiento, y comprobar que todo se está realizando de acuerdo a tus preferencias, no olvides que tú eres quien paga. Si algo no va como habéis acordado, hazlo saber para que se repare lo antes posible, y cuidado con “ya lo haremos después”.

Resumiendo

1. Calcula aproximadamente el presupuesto disponible para tu reforma.
2. Decide el tipo de  reforma que quieres realizar.
3. Prevee para cuando quieres empezar la reforma.
4. Infórmate de las gestiones y trámites a realizar (si no se va a encargar de esto la empresa).
5. Ten previsto donde te vas a alojar mientras duren las obras.
6. Y por último decide que empresa va a realizar tu reforma.